14 Tháng 5 Tin tức

Thiết Kế Nhà Phố 3 Tầng 1 Tum Có Gì Đặc Biệt? Giải Pháp Được Nhiều Gia Chủ Lựa Chọn

Trong bối cảnh quỹ đất tại đô thị ngày càng thu hẹp, nhu cầu sở hữu một không gian sống vừa đầy đủ tiện nghi, vừa tối ưu diện tích đang trở thành ưu tiên hàng đầu của nhiều gia đình. Chính vì vậy, thiết kế nhà phố 3 tầng 1 tum đang dần trở thành xu hướng được nhiều gia chủ lựa chọn nhờ khả năng cân bằng giữa công năng sử dụng, tính thẩm mỹ và ngân sách đầu tư.

Không chỉ phù hợp với những khu đất nhà ống phổ biến từ 4m – 6m mặt tiền, mẫu nhà này còn mang đến giải pháp mở rộng không gian sống hiệu quả mà vẫn đảm bảo quy định chiều cao xây dựng tại các khu đô thị hiện nay.

Vì Sao Thiết Kế Nhà Phố 3 Tầng 1 Tum Được Ưa Chuộng?

So với mô hình xây dựng 4 tầng truyền thống, nhà phố 3 tầng 1 tum mang lại nhiều lợi thế hơn về chi phí, công năng và khả năng tối ưu diện tích.

Tối ưu không gian sử dụng

Ba tầng chính được bố trí cho các không gian sinh hoạt quan trọng như:

  • Phòng khách
  • Khu bếp & phòng ăn
  • Phòng ngủ
  • Không gian sinh hoạt chung

Trong khi đó, tầng tum sẽ đảm nhiệm các khu vực phụ trợ như:

  • Phòng thờ
  • Phòng giặt phơi
  • Sân thượng thư giãn
  • Khu kỹ thuật

Nhờ cách phân chia này, tổng thể ngôi nhà trở nên thông thoáng và hợp lý hơn.

Tiết kiệm chi phí xây dựng

Phần tum thường chỉ chiếm diện tích nhỏ nên mức đầu tư thấp hơn đáng kể so với việc xây thêm một tầng hoàn chỉnh. Điều này giúp gia chủ:

  • Giảm chi phí vật tư
  • Tiết kiệm nhân công
  • Hạn chế chi phí hoàn thiện nội thất

Phù hợp quy hoạch đô thị

Tại nhiều khu dân cư hiện nay, quy định xây dựng thường giới hạn số tầng hoặc chiều cao công trình. Vì vậy, thiết kế nhà phố 3 tầng 1 tum là phương án linh hoạt giúp mở rộng công năng mà vẫn dễ xin giấy phép xây dựng.

Nhà 3 Tầng 1 Tum Là Gì?

Tầng tum là phần kiến trúc nhỏ nằm phía trên cùng của ngôi nhà, thường dùng để che cầu thang lên sân thượng hoặc bố trí thêm các không gian phụ trợ.

Theo quy định xây dựng hiện hành:

  • Diện tích tum thường không vượt quá 30% diện tích sàn mái
  • Chiều cao tum thường dưới 3m

Nếu vượt quá quy định này, công trình có thể bị xem là xây thêm tầng và ảnh hưởng đến giấy phép xây dựng.

Gợi Ý Bố Trí Công Năng Nhà Phố 3 Tầng 1 Tum

Tầng 1

  • Sân trước hoặc gara ô tô
  • Phòng khách
  • Bếp & khu vực ăn uống
  • WC chung

Thiết kế không gian mở là giải pháp được nhiều kiến trúc sư ưu tiên nhằm tăng cảm giác rộng rãi cho nhà phố.

Tầng 2

  • 2 phòng ngủ
  • WC riêng hoặc chung
  • Ban công lấy sáng

Tầng 3

  • Phòng ngủ master
  • Phòng sinh hoạt chung
  • Góc làm việc hoặc đọc sách

Tầng Tum

Đây là khu vực được nhiều gia chủ yêu thích nhờ khả năng biến hóa linh hoạt:

  • Phòng thờ
  • Phòng giặt
  • Sân phơi
  • Rooftop café mini
  • Vườn xanh thư giãn

Một khoảng sân thượng xanh được đầu tư hợp lý sẽ giúp ngôi nhà mang cảm giác nghỉ dưỡng và thông thoáng hơn rất nhiều.

Các Phong Cách Thiết Kế Nhà Phố 3 Tầng 1 Tum Được Ưa Chuộng

Phong Cách Hiện Đại

Đây là lựa chọn phổ biến nhất hiện nay cho các công trình thiết kế nhà phố 3 tầng 1 tum của DCCONS nhờ:

  • Đường nét tối giản
  • Hình khối mạnh mẽ
  • Tận dụng ánh sáng tự nhiên
  • Chi phí thi công hợp lý

Các vật liệu thường sử dụng:

  • Kính cường lực
  • Lam gỗ nhựa ngoài trời
  • Đá ốp mặt tiền
  • Hệ cửa nhôm kính

Phong Cách Tân Cổ Điển

Phù hợp với gia chủ yêu thích sự sang trọng và đẳng cấp.

Đặc trưng:

  • Hệ cột đối xứng
  • Ban công sắt nghệ thuật
  • Phào chỉ tinh tế
  • Tone màu trắng – kem sang trọng

Tuy nhiên, phong cách này thường yêu cầu:

  • Mặt tiền rộng hơn
  • Chi phí đầu tư cao hơn
  • Thời gian thi công dài hơn

Cách Tính Chi Phí Xây Dựng Nhà Phố 3 Tầng 1 Tum

Chi phí xây dựng phụ thuộc vào:

  • Diện tích xây dựng
  • Phong cách thiết kế
  • Chất lượng vật liệu
  • Vị trí thi công

Công thức tính diện tích xây dựng cơ bản

Phần móng

Tính khoảng:

  • 30% – 50% diện tích đất

Các tầng chính

Tính:

  • 100% diện tích sàn

Phần tum

  • Khu vực có mái che: tính 100%
  • Sân thượng không mái: tính khoảng 50%

Phần mái

Tùy loại mái:

  • Mái tôn
  • Mái bê tông
  • Mái ngói

sẽ có hệ số tính khác nhau.

Những Lưu Ý Quan Trọng Khi Thi Công Nhà 3 Tầng 1 Tum

Chống thấm sân thượng

Đây là khu vực tiếp xúc trực tiếp với nắng mưa nên cần:

  • Chống thấm nhiều lớp
  • Đảm bảo độ dốc thoát nước
  • Sử dụng vật liệu chống nóng phù hợp

Tối ưu thông gió & ánh sáng

Nhà phố thường có chiều ngang hẹp nên cần:

  • Giếng trời
  • Khoảng thông tầng
  • Hệ cửa kính lớn
  • Ban công xanh

để tăng lưu thông không khí tự nhiên.

Dự trù ngân sách phát sinh

Gia chủ nên chuẩn bị thêm khoảng:

  • 5% – 10% ngân sách

để xử lý các hạng mục phát sinh trong quá trình thi công.

Thiết Kế Nhà Phố 3 Tầng 1 Tum Phù Hợp Với Ai?

Mẫu nhà này đặc biệt phù hợp với:

  • Gia đình từ 4 – 6 thành viên
  • Nhà phố diện tích 4x15m, 5x20m…
  • Gia chủ muốn có sân thượng thư giãn
  • Gia đình cần không gian sống hiện đại nhưng tối ưu chi phí

Xem thêm: Tham Khảo Dịch Vụ Thiết Kế Nội Thất Tại DCCONS

Kết Luận

Không chỉ mang đến không gian sống tiện nghi, thiết kế nhà phố 3 tầng 1 tum còn là giải pháp tối ưu cho bài toán diện tích, chi phí và công năng trong đô thị hiện đại.

Một phương án thiết kế hợp lý sẽ giúp ngôi nhà:

  • Đón sáng tốt hơn
  • Thông thoáng hơn
  • Tăng trải nghiệm sinh hoạt
  • Tối ưu ngân sách đầu tư lâu dài

Nếu bạn đang tìm kiếm một mẫu nhà phố vừa hiện đại, vừa linh hoạt công năng, thì nhà 3 tầng 1 tum chắc chắn là lựa chọn rất đáng cân nhắc.