11 Tháng 8 Tin tức

Thi Công Phần Thô Nhà Phố Gồm Những Hạng Mục Nào? Quy Trình Và Những Điều Cần Biết

Thi công phần thô nhà phố gồm những hạng mục nào?

Trong quá trình xây dựng một ngôi nhà, thi công phần thô là giai đoạn đóng vai trò quan trọng trong việc hình thành kết cấu và “bộ khung” của công trình. Từ móng, cột, dầm, sàn đến tường xây, cầu thang và các hệ thống kỹ thuật âm đều cần được triển khai chính xác theo hồ sơ thiết kế.

Một công trình có phần thô được thi công đúng kỹ thuật sẽ tạo tiền đề thuận lợi cho các bước hoàn thiện phía sau, đồng thời giúp hạn chế những vấn đề như nứt, thấm, sai lệch kích thước hoặc phát sinh chi phí do phải sửa chữa. Các tài liệu chuyên ngành xây dựng cũng thường xác định phần thô xoay quanh hệ kết cấu, tường xây và một số hạng mục kỹ thuật âm theo thiết kế.

Vậy thi công phần thô nhà phố gồm những hạng mục nào? Hãy cùng DCCONS tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.

1. Thi công phần thô nhà phố là gì?

Có thể hiểu đơn giản, phần thô là giai đoạn tạo nên khung kết cấu cơ bản của ngôi nhà, bao gồm phần móng, hệ kết cấu chịu lực, tường xây, cầu thang, mái và các hạng mục kỹ thuật âm cần được thực hiện trước khi bước vào giai đoạn hoàn thiện.

Tùy vào quy mô, kết cấu và phương án thiết kế, phạm vi công việc có thể khác nhau. Tuy nhiên, một gói thi công nhà phố phần thô thường xoay quanh các nhóm hạng mục chính:

  • Chuẩn bị và xử lý mặt bằng.
  • Thi công phần móng.
  • Thi công kết cấu bê tông cốt thép.
  • Xây tường bao và tường ngăn.
  • Thi công cầu thang.
  • Thi công mái.
  • Đi đường ống điện, nước âm.
  • Một số công tác chống thấm và xây tô theo phạm vi hợp đồng.

Điểm quan trọng là gia chủ không nên chỉ nhìn vào tên gọi “phần thô” mà cần kiểm tra bảng phạm vi công việc trong hợp đồng. Bởi mỗi nhà thầu có thể quy định phạm vi cung cấp vật tư và nhân công khác nhau.

2. Thi công phần thô nhà phố gồm những hạng mục nào?

Chuẩn bị mặt bằng và định vị công trình

Trước khi bắt đầu xây dựng, mặt bằng cần được chuẩn bị để đảm bảo điều kiện thi công.

Các công việc thường gồm:

  • Vệ sinh và chuẩn bị mặt bằng.
  • Xác định tim trục công trình.
  • Định vị vị trí móng, cột và các cấu kiện.
  • Chuẩn bị khu vực tập kết vật tư.
  • Bố trí điện, nước phục vụ thi công.
  • Che chắn và đảm bảo an toàn cho khu vực xây dựng.

Đối với nhà phố nằm trong khu dân cư đông đúc, công tác chuẩn bị càng cần được tính toán kỹ vì công trình thường nằm sát các nhà liền kề, diện tích tập kết vật tư hạn chế và việc vận chuyển vật liệu có thể gặp nhiều khó khăn.

Xem thêm: Tham Khảo Dịch Vụ Thi Công Nhà Phố Tại DCCONS

Thi công phần móng nhà phố

Móng là một trong những hạng mục quan trọng nhất của thi công nhà phố, bởi đây là bộ phận truyền tải trọng của công trình xuống nền đất.

Tùy theo địa chất, tải trọng và phương án kết cấu, công trình có thể sử dụng các giải pháp móng khác nhau như:

  • Móng đơn.
  • Móng băng.
  • Móng cọc.
  • Một số giải pháp móng khác theo hồ sơ thiết kế.

Các công việc cơ bản có thể bao gồm:

Bước 1: Định vị móng

Xác định chính xác vị trí và kích thước móng theo bản vẽ kết cấu.

Bước 2: Đào đất móng

Đào đất đến cao độ thiết kế, đồng thời xử lý và vận chuyển đất thừa theo điều kiện thực tế.

Bước 3: Thi công bê tông lót

Lớp bê tông lót tạo bề mặt sạch và ổn định trước khi triển khai các cấu kiện móng.

Bước 4: Gia công và lắp dựng cốt thép

Cốt thép được gia công theo chủng loại, kích thước và cấu tạo thể hiện trong hồ sơ kết cấu.

Bước 5: Lắp dựng cốp pha

Cốp pha được lắp đặt để định hình cấu kiện trước khi đổ bê tông.

Bước 6: Đổ bê tông móng

Bê tông được thi công theo yêu cầu kỹ thuật của công trình.

Sau đó tiếp tục triển khai các cấu kiện như cổ cột, đà kiềng hoặc giằng móng tùy phương án kết cấu.

Lưu ý: Với nhà phố xây chen, việc lựa chọn giải pháp móng cần dựa trên điều kiện địa chất và thiết kế kết cấu cụ thể, không nên áp dụng một phương án móng giống nhau cho mọi công trình.

Thi công khung bê tông cốt thép

Sau khi hoàn thành phần móng, công trình tiếp tục triển khai hệ khung chịu lực.

Đây là phần tạo nên “bộ xương” chính của ngôi nhà, thường bao gồm:

  • Cột.
  • Dầm.
  • Sàn.
  • Cầu thang.
  • Các cấu kiện bê tông cốt thép khác theo thiết kế.

Quy trình cơ bản thường gồm:

Gia công cốt thép → Lắp dựng cốp pha → Kiểm tra → Đổ bê tông → Bảo dưỡng → Tháo cốp pha theo yêu cầu kỹ thuật.

Độ chính xác của từng công đoạn ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và kích thước thực tế của công trình. Vì vậy, đây là nhóm hạng mục cần được giám sát chặt chẽ trong quá trình thi công nhà phố.

Xây tường bao và tường ngăn phòng

Khi hệ khung đạt điều kiện thi công, các hạng mục tường xây được triển khai theo bản vẽ kiến trúc.

Bao gồm:

  • Tường bao bên ngoài.
  • Tường ngăn phòng.
  • Tường khu vực vệ sinh.
  • Tường kỹ thuật.
  • Các vị trí xây theo thiết kế.

Tường không chỉ có chức năng phân chia không gian mà còn ảnh hưởng đến vị trí cửa, hệ thống điện nước và quá trình hoàn thiện sau này.

Do đó, cần kiểm tra kỹ:

  • Kích thước phòng.
  • Vị trí cửa.
  • Vị trí hộp kỹ thuật.
  • Vị trí đường ống.
  • Kích thước tường theo bản vẽ.

Thi công cầu thang nhà phố

Cầu thang là một hạng mục kết nối các tầng và thường được thi công đồng thời với phần kết cấu.

Tùy thiết kế, cầu thang có thể sử dụng:

  • Cầu thang bê tông cốt thép.
  • Cầu thang bản.
  • Cầu thang dạng kết cấu khác theo thiết kế.

Các yếu tố cần kiểm soát gồm:

  • Chiều rộng cầu thang.
  • Chiều cao và chiều rộng bậc.
  • Cao độ từng tầng.
  • Vị trí chiếu nghỉ.
  • Kích thước ô thang.
  • Vị trí lan can và tay vịn.

Việc kiểm soát kích thước ngay từ giai đoạn phần thô sẽ giúp hạn chế tình trạng cầu thang bị sai cao độ hoặc ảnh hưởng đến bố trí nội thất sau này.

Thi công mái nhà phố

Tùy kiến trúc công trình, mái có thể được thiết kế theo nhiều phương án như:

  • Mái bê tông cốt thép.
  • Mái tôn.
  • Mái ngói.
  • Mái kết hợp bê tông và vật liệu hoàn thiện khác.

Phần mái cần được triển khai đúng bản vẽ kết cấu và kiến trúc, đồng thời chú trọng đến khả năng thoát nước và chống thấm.

Đặc biệt với nhà phố, khu vực mái và sân thượng thường tiếp xúc trực tiếp với nắng mưa nên cần có phương án chống thấm phù hợp ngay từ đầu.

Thi công hệ thống điện âm

Một trong những hạng mục quan trọng nhưng thường bị “ẩn” bên trong phần tường là hệ thống điện.

Tùy hồ sơ MEP, công việc có thể bao gồm:

  • Đi ống điện âm tường.
  • Đi ống điện âm sàn.
  • Bố trí hộp âm.
  • Vị trí ổ cắm.
  • Vị trí công tắc.
  • Đường dây chờ cho thiết bị.
  • Các đường điện kỹ thuật khác.

Việc triển khai hệ thống điện phải bám sát bản vẽ để tránh tình trạng sau khi hoàn thiện mới phát hiện thiếu ổ cắm, sai vị trí công tắc hoặc phải đục tường để bổ sung đường điện.

Thi công hệ thống cấp – thoát nước âm

Song song với điện, hệ thống cấp và thoát nước cũng cần được triển khai trong giai đoạn phần thô.

Các hạng mục thường gồm:

  • Đường ống cấp nước.
  • Đường ống thoát nước.
  • Ống thoát sàn.
  • Đường ống cho khu vực vệ sinh.
  • Đường ống kỹ thuật.
  • Hệ thống thoát nước theo thiết kế.

Sau khi lắp đặt, cần kiểm tra và thử nghiệm trước khi che kín để hạn chế rủi ro rò rỉ hoặc tắc nghẽn sau khi hoàn thiện.

Công tác chống thấm trong thi công phần thô

Chống thấm là một trong những vấn đề gia chủ đặc biệt nên quan tâm khi thi công nhà phố.

Các khu vực cần chú ý thường gồm:

  • Sàn vệ sinh.
  • Ban công.
  • Sân thượng.
  • Mái.
  • Khu vực tiếp xúc với nước.
  • Một số vị trí tiếp giáp theo thiết kế.

Không nên đợi đến khi công trình hoàn thiện mới kiểm tra chống thấm. Việc xử lý ngay từ giai đoạn thi công sẽ giúp hạn chế nguy cơ thấm nước và chi phí sửa chữa về sau.

Phần thô có bao gồm hoàn thiện không?

Đây là câu hỏi rất nhiều gia chủ quan tâm.

Câu trả lời là: Không phải tất cả hạng mục hoàn thiện đều thuộc phần thô.

Thông thường, những công việc như:

  • Sơn nước hoàn thiện.
  • Lát gạch hoàn thiện.
  • Ốp tường trang trí.
  • Lắp thiết bị vệ sinh.
  • Lắp đèn.
  • Lắp cửa.
  • Lắp tủ bếp.
  • Thi công nội thất.

sẽ thuộc nhóm hoàn thiện hoặc các gói công việc riêng tùy hợp đồng.

Tuy nhiên, ranh giới giữa “phần thô”, “nhân công hoàn thiện” và “vật tư hoàn thiện” có thể khác nhau giữa các nhà thầu.

Vì vậy, khi lựa chọn đơn vị thi công nhà phố, gia chủ nên yêu cầu bảng phạm vi công việc thật chi tiết thay vì chỉ dựa vào tên gói thầu.

Bảng tổng hợp các hạng mục thi công phần thô nhà phố

Hạng mục Công việc chính
Chuẩn bị Vệ sinh, định vị, chuẩn bị công trường
Phần móng Đào móng, bê tông lót, cốt thép, cốp pha, bê tông móng
Kết cấu Cột, dầm, sàn, cầu thang
Tường Tường bao, tường ngăn
Mái Kết cấu mái theo thiết kế
Điện âm Ống điện, hộp âm, đường chờ
Cấp thoát nước Ống cấp, thoát và đường kỹ thuật
Chống thấm Các khu vực cần chống thấm theo thiết kế
Các hạng mục khác Theo hồ sơ thiết kế và phạm vi hợp đồng

Phạm vi thực tế cần được xác định cụ thể trong hồ sơ báo giá và hợp đồng thi công. Đây là điểm quan trọng để hạn chế phát sinh chi phí trong quá trình xây dựng.

Chi phí thi công phần thô nhà phố phụ thuộc vào những yếu tố nào?

Không nên áp dụng một mức giá cố định cho mọi công trình vì chi phí thi công nhà phố phần thô phụ thuộc vào nhiều yếu tố.

Diện tích xây dựng

Nhà có tổng diện tích xây dựng lớn và nhỏ sẽ có cách tính chi phí khác nhau.

Quy mô công trình

Nhà 2 tầng, 3 tầng, 4 tầng hoặc có tum, tầng hầm sẽ có khối lượng thi công khác nhau.

Điều kiện nền đất

Địa chất ảnh hưởng trực tiếp đến giải pháp móng và khối lượng thi công.

Vị trí công trình

Nhà trong hẻm nhỏ, khu vực khó vận chuyển vật tư có thể phát sinh thêm chi phí tổ chức thi công.

Kiến trúc

Thiết kế càng phức tạp, nhiều khoảng thông tầng, ban công, mái hoặc hình khối đặc biệt thì khối lượng thi công càng khác.

Chủng loại vật tư

Thép, xi măng, gạch, bê tông và các vật tư khác cần được quy định rõ trong báo giá.

Do đó, để có dự toán sát thực tế, gia chủ nên cung cấp bản vẽ thiết kế và thông tin hiện trạng khu đất cho đơn vị thi công thay vì chỉ tham khảo đơn giá theo mét vuông.

Những lưu ý quan trọng khi thi công phần thô nhà phố

1. Không nên bỏ qua hồ sơ thiết kế

Hồ sơ thiết kế là cơ sở để nhà thầu triển khai đúng kích thước, kết cấu và công năng.

2. Kiểm tra chất lượng vật tư

Cần xác định rõ:

  • Chủng loại thép.
  • Mác bê tông.
  • Loại gạch.
  • Xi măng.
  • Cát, đá.
  • Ống điện, ống nước.

3. Nghiệm thu từng giai đoạn

Không nên chỉ chờ đến khi xây xong mới kiểm tra.

Các công đoạn như móng, cốt thép, cốp pha, đường điện nước âm và chống thấm nên được kiểm tra trước khi chuyển sang bước tiếp theo.

4. Kiểm tra hệ thống điện nước trước khi che kín

Đây là cách hạn chế việc phải đục phá tường, sàn khi phát hiện lỗi sau này.

5. Làm rõ phạm vi hợp đồng

Đây là yếu tố đặc biệt quan trọng.

Hợp đồng cần thể hiện rõ:

  • Nhà thầu cung cấp vật tư gì?
  • Cung cấp nhân công gì?
  • Hạng mục nào không bao gồm?
  • Cách tính phát sinh.
  • Tiến độ thanh toán.
  • Trách nhiệm bảo hành.

Nên thuê thi công phần thô hay thi công nhà phố trọn gói?

Mỗi phương án đều có ưu điểm riêng.

Thi công phần thô

Phù hợp với gia chủ muốn chủ động lựa chọn vật liệu hoàn thiện, thiết bị và nội thất.

Ưu điểm:

  • Chủ động lựa chọn vật liệu hoàn thiện.
  • Có thể kiểm soát phong cách nội thất.
  • Linh hoạt theo ngân sách.

Tuy nhiên, chủ nhà sẽ phải quản lý nhiều công việc ở giai đoạn hoàn thiện.

Thi công nhà phố trọn gói

Phù hợp với gia chủ muốn có một đơn vị chịu trách nhiệm xuyên suốt từ thiết kế đến hoàn thiện.

Ưu điểm:

  • Đồng bộ thiết kế và thi công.
  • Dễ quản lý tiến độ.
  • Giảm đầu mối làm việc.
  • Hạn chế sai lệch giữa bản vẽ và thực tế.
  • Có thể chủ động dự toán ngân sách từ đầu.

Nếu lựa chọn hình thức trọn gói, gia chủ vẫn cần kiểm tra kỹ hồ sơ thiết kế, bảng vật tư, phạm vi công việc và điều khoản hợp đồng.

DCCONS – Giải pháp thi công nhà phố đồng bộ từ phần thô đến hoàn thiện

Một công trình chất lượng không chỉ nằm ở việc sử dụng vật liệu tốt mà còn phụ thuộc vào cách tổ chức thi công, kiểm soát kỹ thuật và sự đồng bộ giữa thiết kế với thực tế.

Với dịch vụ thi công nhà phố, DCCONS hướng đến giải pháp đồng bộ từ khâu tư vấn, thiết kế đến triển khai công trình. Việc bám sát hồ sơ kỹ thuật giúp quá trình thi công phần móng, kết cấu, tường xây, hệ thống điện nước và các hạng mục liên quan được kiểm soát tốt hơn.

Gia chủ có thể lựa chọn phương án phù hợp với nhu cầu:

  • Thiết kế kiến trúc nhà phố.
  • Thiết kế kết cấu.
  • Thiết kế điện nước.
  • Thiết kế nội thất.
  • Thi công phần thô.
  • Thi công hoàn thiện.
  • Thiết kế và thi công nhà phố trọn gói.

Kết luận

Thi công phần thô nhà phố là giai đoạn đặt nền móng cho toàn bộ chất lượng và độ bền của công trình. Từ phần móng, hệ khung bê tông cốt thép, tường xây, cầu thang, mái đến hệ thống điện nước âm đều cần được triển khai chính xác và đồng bộ với hồ sơ thiết kế.

Đối với gia chủ đang chuẩn bị xây nhà, việc hiểu rõ thi công nhà phố gồm những hạng mục nào sẽ giúp dễ dàng kiểm soát phạm vi công việc, dự toán ngân sách và hạn chế những khoản phát sinh không mong muốn.

Quan trọng hơn, trước khi ký hợp đồng, hãy yêu cầu nhà thầu cung cấp bảng mô tả công việc và vật tư chi tiết để biết chính xác hạng mục nào đã bao gồm, hạng mục nào chưa bao gồm. Đây là bước đơn giản nhưng rất cần thiết để quá trình xây dựng diễn ra minh bạch và thuận lợi.